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一度停工、卖不出去!江北嘴这个豪宅即将被巨头收购
发布时间:2021-09-23 00:29
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本文摘要:江北嘴有个豪宅项目,它的履历“生不逢辰”:一度卖不出去,从2014年卖到2020年还没卖完;期间还遭遇停工,一度有成为烂尾楼的风险。最近,业内听说有“白衣骑士”即将收购这个豪宅,现在正在股转(股权转让)阶段。01这个豪宅就是梵悦天御,修建体量约73.6万方、其中住宅共有10栋,分为头排、二排、三排:头排直面江景、二排部门看江、三排险些不看江。现在在售24、28、31号楼。

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江北嘴有个豪宅项目,它的履历“生不逢辰”:一度卖不出去,从2014年卖到2020年还没卖完;期间还遭遇停工,一度有成为烂尾楼的风险。最近,业内听说有“白衣骑士”即将收购这个豪宅,现在正在股转(股权转让)阶段。01这个豪宅就是梵悦天御,修建体量约73.6万方、其中住宅共有10栋,分为头排、二排、三排:头排直面江景、二排部门看江、三排险些不看江。现在在售24、28、31号楼。

梵悦天御沙盘图直面江景的28和31号楼是头排位置,套内约146-378㎡,套内均价约3万/㎡、总价从400万到1300万不等。梵悦天御C户型模型,套内约161㎡24号楼是二排位置,三种户型:套内约110㎡、135㎡、161㎡,套内均价约2.3万/㎡。梵悦天御A户型模型,套内约135㎡这个盘属于江北嘴半岛,详细位置在北滨二路。

沿线有朝天门长江大桥、千厮门大桥、大佛寺长江大桥等6座大桥,旁边有轨道9号线溉澜溪站(在建中)、环线五里店站,走十几分钟就可以到。东北偏向约4公里处的塔子山公园,计划修建一条直通江北机场的隧道。除了这些,梵悦天御的位置,离江北嘴金融城、观音桥、弹子石都比力近,车程划分在7分钟、10分钟、10分钟左右。从地段来看,梵悦天御的位置很不错,究竟现在位于都会焦点区(尤其是位于江北嘴CBD)且拥有富厚配套的新盘已经比力少了。

梵悦天御周边街景除了地段,梵悦天御在现在的江北嘴,算是稀缺品。第一,单价算是“白菜价”。有“西南第一高楼”之称的融创A-ONE预计在今年下半年开盘,套内均价可能到达5万以上。

世茂都会之门(公寓产物)的套内均价可能在3万以上。对比之下,梵悦天御24号楼套内约2.3万/㎡的单价,买江北嘴的豪宅、买江北嘴的江景房(部门位子可侧面看江),就被烘托得很“白菜”。

第二,梵悦天御是台地式设计,有88米台高。两江四岸的新计划里,头排修建的高度不能凌驾40米。也就是说,梵悦天御这种高度的观江大平层会越来越少。第三,江北嘴开发了这么多年,梵悦天御是这片区域为数不多的、剩余的在售新盘。

既然梵悦天御这么好,10栋住宅为什么会卖了6年还没卖完?又为什么会走到被人收购的田地?02一切,要从梵悦天御的开发商——梵天地产说起。梵天地产,2012年在重庆建立。

焦点成员是“身世”万科和龙湖的部门高管。现在,梵天地产在全国只有三个项目,全部是豪宅。位于北京国贸CBD的梵悦108,卖精装高层、平墅,面积段在108-260㎡,均价约125000元/㎡、总价约1350万-3200万。

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位于北京使馆区旁边的梵悦万国府,也是卖精装高层、平墅,面积段在196-376㎡,总价2000万起。以及,今天的主角,重庆江北嘴的梵悦天御。卖得贵的屋子,也能到达千万级。

梵悦天御示范区实景图这样看起来,梵悦天御的身世并不差。它的开发商,梵悦天御=海内龙头开发商高管+专注豪宅+都会焦点区。但惋惜,“高尚”的身世并不意味着能够一帆风顺。梵悦天御的头排住宅于2014年面世,卖了6年还没卖完。

原因有许多——1,价钱太贵。2014年重庆主城区商品住宅的建面均价在6800元/㎡,江北嘴套内均价差不多10000元/㎡上下,梵悦天御的建面均价却到达28000元/㎡,总价至少四百万一套。2014年梵悦天御的售价梵悦天御当年的价钱比江北嘴房价、重庆房价都横跨一大截,总价更是远远超出了重庆人的认知规模。再加上,2014年时重庆人对江北嘴的价值认知还不够,在一个区域价值还没有被完全肯定的板块,卖远远横跨市价的屋子,销售势必艰难。

2,住宅不是重点。其时,公寓和商业才是梵悦天御主力售卖的产物。相较之下,给住宅的重视、对住宅的投入就没那么大。

从梵悦天御的销售进度上也可以看出商与住之间的差异:4、5、6、7号楼为商业别墅,8、10、14号楼为公寓,全部已经接房。3,开发商自身的问题。

真正导致梵悦天御卖了这么多年的基础原因,还是出在梵天地产自己身上。2016-2017年,因为梵悦天御内部计划不周,以及梵天地产资金链断裂,修建中的31、28号楼被迫停工,计划的29、30号楼被迫停留在图纸上,无法动工。

那时的梵悦天御已经开始售卖,顶着“豪宅”的名头,工地上却耸立着几栋不见动工的楼体,画面实在有些尴尬。这期间,梵悦天御还换了好几家署理公司,希望扭转销售困局,虽然频繁打出广告,但销售情况也没有什么起色,2014年推出的楼栋,至今仍然在售。而三四年已往了,当年被迫停工的31、28号楼仍然处于待完工状态。

29、30号楼还在计划中,一直没有修。直到下面这位“白衣骑士”的泛起,苦苦支撑的梵悦天御才算看到了继续活下去的希望。03这位白衣骑士是世界500强阳光控股旗下的阳光城,2019年的销售金额约1821.3亿元,在全国排名第14。

已经在北京、南京、上海、苏州、广州等百多个都会结构了300余个项目,属于全国型品牌开发商。数据泉源于克而瑞研究中心数据泉源于克而瑞研究中心收并购,是很受阳光城偏爱的扩张手段。在全国,2015年到2017年,阳光城斥资400多亿完成30余起并购案,用比公然拿地更低的土地成本获得了大量土地储蓄。

在重庆,阳光城的第一个项目就是收购的。2017年12月,阳光城以5.43亿斩获重庆市沙坪坝区组团双碑D分区5-1-2/03号地块。

这块地原属于重庆西奥房地产开发有限公司,于2012年竞得,楼面地价约1800元/㎡。厥后因为西奥资金链断裂无力归还公司债务而停工。直到2017年阳光城接手,才重获新生,现在是“阳光城翡丽公园”。阳光城拿地后的官宣海报2018年,阳光城又以49.17亿元收购重庆渝能100%股权,获得6个项目、1个物业公司和修建公司。

同年,阳光城靠收并购入榜“2018年重庆主城房企新增土储TOP10”,土地储蓄到达137.25万方。停止现在,阳光城在重庆主城和区县,有阳光城未来悦、重庆阳光城、阳光城翡丽公园等10个项目。截图信息来自相关新闻报道04所以,梵悦天御,不是阳光城在重庆的第一个收购项目,也不会是最后一个。

售房部外,已有阳光城的宣传知情人士透露,阳光城将全面收购梵天地产及名下所有项目,现在还在法人变换阶段,预计本月底完成股权转让等事宜。而阳光城“盯上”梵天地产和梵悦天御的原因,是它需要一个高端项目来深入重庆,提高自己在重庆的品牌和口碑印象。

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“阳光城进入重庆后,一直想延续自己在其它都会的豪宅基因,也想借此做一个推广,让大家知道阳光城可以做豪宅,通过更好的品牌和口碑让重庆的其它项目卖得更好。”知情人士说。完成股转后,梵悦天御的部门员工会被收编到阳光城,销售和物业也会换成阳光城的团队。

收购后,梵悦天御整个项目会关闭整改,形成一套阳光城的体系后再“重出江湖”。好比——1,“梵悦天御”这个名字将不复存在,新的案名预计在7月对外宣布。2,未建设的新房将重新设计,包罗全面升级绿化景观、修建气势派头,升级革新已交付园区的绿化景观。3,售楼部、茶室,计划改成现代漂亮艺术馆形式的会客厅。

售房部“焕新计划”4,售房部外的水景,计划改成无边际游泳池。售房部外水景05这一场收购,是双赢的了局:阳光城终于有时机在重庆做一个豪宅,梵悦天御也终于有时机竣事自己多舛的运气。梵悦天御直面两江交汇,从地段到周边配套都很优越。而江北嘴的土地供应越来越少,梵悦天御作为江北嘴CBD现在仅有的几个楼盘之一,未来有很大的发挥空间和想象空间。

而阳光城,用它的建设履历、丰盛财力、全国实力接盘梵悦天御,是操盘豪宅必不行少的“经济基础”。祝愿,投入阳光城怀抱的梵悦天御越来越好。真正地,拿着豪宅的牌、打出豪宅的命。


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